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起诉之前卖掉财产是否属转移

#房产纠纷 最新修订 | 2026-04-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.起诉前卖财产未必是转移财产,判断要看行为目的和时间节点等。
2.起诉前合理期限内,因正常生产生活需要、按市场价格卖财产,属正常交易,不算转移。
3.预见被起诉,为逃债以不合理低价卖财产或进行虚假交易,可能被认定恶意转移。
4.债权人发现可申请撤销,撤销权自知道或应知撤销事由起一年内行使。
案情回顾:

小朱因债务问题可能被小丽起诉。起诉前,小朱将名下一套房产出售。小丽认为小朱此举是为逃避债务而转移财产,遂引发争议。小朱称卖房是因正常资金需求且按市场价格交易,是正常交易行为;小丽则觉得小朱预见会被起诉,以不合理低价卖给关联人,属于恶意转移财产。

案情分析:

1、判断小朱卖房是否属于转移财产,需考量行为目的与时间节点等因素。若小朱是在起诉前合理期限内,基于正常资金需求且按市场价格卖房,应属于正常交易行为,不构成转移财产。
2、若小朱预见可能被起诉,为逃避未来债务履行,以明显不合理低价出售房产或与关联人进行虚假交易,则可能被认定为恶意转移财产。此时小丽作为债权人,可向法院申请撤销该行为,且撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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