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购得房屋后发现漏水是否可索要赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.购得房屋漏水是否能索赔分情况而定。
新房在质量保修期内,房屋有质量问题,开发商要负责修复和赔偿,可要求其履行保修义务,有财产损失也能索赔。
2.二手房交易中,卖家故意隐瞒漏水瑕疵,买家可因欺诈要求赔偿;若卖家不知情或已如实告知,漏水问题买家自担。
3.发现漏水及时拍照、录像固定证据,先与责任方协商,协商不成可诉讼维权。
案情回顾:

小朱购买了一套房屋,入住后发现房屋存在漏水问题。若该房为新房且在质量保修期内,小朱要求开发商承担修复和赔偿责任,开发商却以各种理由推诿;若为二手房,小朱怀疑出卖人小丽故意隐瞒漏水瑕疵,要求小丽赔偿,小丽称自己并不知情。双方就赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、若房屋是新房且在质量保修期内,依据相关规定,房屋存在质量问题时出卖人即开发商应承担修复和赔偿责任,小朱有权要求开发商履行保修义务,若因漏水造成其他财产损失,也可主张赔偿。
2、若为二手房,若小丽故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵,小朱可以欺诈为由要求小丽承担赔偿责任;若小丽不知情或已如实告知,漏水问题通常由小朱自行承担。小朱发现漏水后应及时固定证据,与责任方协商,协商不成可通过诉讼维护权益。
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