不能用来买卖的二手房有哪些
- 律师解析
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1.产权不明的二手房，若有多个共有人，部分人擅自处理且未获他人同意，不能买卖。
2.被司法、行政机关裁定查封或限制权利的房屋，交易受限。
3.已抵押且未获抵押权人书面同意转让的房子，不能交易。
4.无房屋所有权证的房屋，交易风险大。
5.公有住房未补足成本价，未完成手续不得买卖。
6.鉴定为危房的房屋，出于安全禁售。
7.法规禁止转让的其他情况。
购房者要核实状况，规避风险。
案情回顾:
小朱欲购买二手房，看中了小丽名下的一套房子。小朱在未充分了解房屋产权状况的情况下，便与小丽签订了购房合同并支付了定金。后来小朱得知该房屋存在多个共有人，小丽只是部分共有人，她擅自处分房屋并未获得其他共有人同意，且该房屋已被司法机关依法裁定查封。小朱认为自己遭受了欺诈，要求小丽退还定金，小丽则认为合同已签，定金不应退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，产权不明确且部分共有人擅自处分未获其他共有人同意的房屋，以及被司法机关依法裁定查封的房屋是不能进行买卖的。小丽在明知这些情况的前提下与小朱签订购房合同，其行为存在过错。
2、小朱在购房时未仔细核实房屋状况，也存在一定的疏忽。但由于该房屋的交易本身违反法律规定，合同应属无效。因此，小丽应退还小朱支付的定金。
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