夫妻贷的房子可不可以过户给其中一方
- 律师解析
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1.夫妻贷款房可过户给一方，但有条件。
未还清贷款时，要经银行同意，因房屋抵押给银行，变更产权人影响债权安全，银行会评估新产权人还款能力。
2.贷款还清后，过户较简单。
夫妻持身份证、结婚证、房产证等，到不动产登记机构办理，婚姻存续期过户属共有财产变更，可能只需少量登记费。
3.实际操作时，先和银行沟通，按要求操作，再备齐材料过户。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人贷款购买了一套房屋。现小朱想将房屋过户到小丽名下，但此时贷款尚未还清。小朱认为贷款未还清也能过户，而小丽则觉得可能不行，于是二人就过户事宜产生争议。
案情分析:
1、若贷款未还清，房屋过户需经贷款银行同意。因为贷款期间房屋已抵押给银行，变更产权人可能影响银行债权安全，银行会考量新的产权人还款能力等因素。所以小朱和小丽应先与贷款银行沟通，按银行要求操作。
2、若贷款已还清，夫妻双方可凭身份证、结婚证、房产证等材料，前往不动产登记机构办理过户手续。在婚姻关系存续期间，这种过户一般属于共有财产变更，可能只需缴纳一定的登记费等少量费用。
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