协议中写明房产归孩子所有是否有效力
- 律师解析
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1.协议写明房产归孩子，一般有效，但要具体判断。
若协议是各方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，无欺诈胁迫，协议就生效。
2.协议有效不代表孩子马上拥有房屋产权。
房产产权转移需办登记手续，没办过户，产权就没转移，但另一方能按协议要求过户。
3.若为逃债把房产给孩子，债权人可撤销。
总之，协议有效不直接带来物权变动，完整获得房产得办过户。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人签订协议约定将共同所有的一处房产归孩子小胡所有。小丽认为协议签订后房子就归小胡了，要求小朱马上把房子交给小胡。但小朱觉得没办理过户房子还是自己的，拒绝交付。同时，小朱的债权人小静得知此事，怀疑小朱是恶意逃避债务，欲主张撤销该协议。
案情分析:
1、小朱和小丽签订的房产归孩子所有的协议若为双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且无欺诈、胁迫等情形，该协议有效。
2、然而，即便协议有效，小胡并非立即取得房屋所有权，房产产权转移需依法办理产权登记手续。未办理过户，房屋所有权未转移，但小丽可依据协议要求小朱履行过户义务。
3、若小静能证明小朱有恶意逃避债务等目的将房产约定给小胡，小静有权主张撤销该协议。
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