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租客提前违约退房,押金是否可以退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.租客提前违约退房,押金退还是否退还分情况。
2.若合同明确规定提前退房押金不退,房东可按约定不退还。
3.若合同无此约定,押金用于保障房屋和设施完好,租客无违约行为时应退还。
4.不过租客提前退房属违约,房东可要求其担责,如赔偿空置损失,赔偿后剩余押金应返还。
案情回顾:

小朱租了小丽的房子,签订了租赁合同。住了一段时间后,小朱因个人原因要提前退房。小丽以合同约定提前退房押金不予退还为由,拒绝退还押金。小朱则认为自己并未损坏房屋及设施,押金应退还。经了解,合同中确实有提前退房押金不退的条款,但小朱坚称此条款不合理。

案情分析:

1、依据法律规定,若租赁合同明确约定租客提前退房押金不予退还,应按照约定执行,本案中合同有此约定,小丽拒绝退还押金有合同依据。
2、不过从押金性质看,其主要作用是保障房屋及设施完好,若小朱无损坏房屋及设施等违约行为,虽提前退房构成违约,小丽可要求小朱承担违约责任,如赔偿合理空置损失等,赔偿后剩余押金应退还小朱。
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