撤销房屋买卖合同需要什么样证据
- 律师解析
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1.撤销房屋买卖合同，需提供证明合同符合可撤销情形的证据。
2.以重大误解为由撤销，要提供表意人因误解作意思表示、误解重大的证据，如沟通记录等。
3.因欺诈撤销，需提供对方欺诈及自己因欺诈订合同的证据，如虚假承诺聊天记录。
4.遇胁迫撤销，应提供受胁迫证据，如威胁录音。
5.因显失公平撤销，要提供订立时双方权利义务不对等的证据，如市场价格数据。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱事后想撤销该合同。小朱主张因重大误解签订合同，称在购房时对房屋面积存在误解，提交了与小李的沟通记录及房屋相关资料；小李则认为合同有效，不存在可撤销情形。此外，小朱又提出小李存在欺诈行为，称小李虚假承诺房屋状况，拿出了相关聊天记录；小李反驳该聊天记录不能证明欺诈。小朱还表示签订合同时受到小李胁迫，提供了胁迫者威胁的录音；小李否认胁迫事实。同时，小朱指出合同显失公平，给出交易时市场价格数据。
案情分析:
1、小朱若以重大误解为由撤销合同，需证明表意人因误解作出意思表示且误解重大，其提供的沟通记录和房屋相关资料若能达到证明标准，则可能支持其主张。
2、若以欺诈为由，小朱需证明对方实施欺诈行为且自己因欺诈订立合同，聊天记录需能充分证明此点才可能获法院支持。
3、对于胁迫情况，小朱提供的录音若能证实受胁迫事实，可作为撤销合同的依据。
4、若主张显失公平，小朱提供的市场价格数据等证据，若能证明合同订立时双方权利义务明显不对等，一方利用对方危困状态等，可支持撤销合同诉求。
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