厂子拆迁怎样补偿
- 律师解析
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1.土地补偿：
自有土地按性质和剩余使用年限评估补偿；租赁土地补偿归出租方，承租方或有搬迁补助。
2.厂房及附属设施补偿：
按重置成本结合成新率评估确定。
3.停产停业损失补偿：
根据经营状况和停产期限等计算。
4.搬迁补偿：
按设备运输、调试等实际合理费用算。
5.设备补偿：
可搬迁给搬迁费，不可搬迁按重置成新价补偿。
补偿要公平合理，不满可协商，协商不成可复议或诉讼。
案情回顾:
小朱经营的厂子面临拆迁，拆迁方给出了补偿方案。但小朱对补偿不满，认为补偿金额过低。此次拆迁补偿涉及土地、厂房及附属设施、停产停业损失、搬迁、设备等多方面。小朱的土地是租赁的，他觉得自己应获得更多搬迁补助，且停产停业损失补偿计算不合理。于是，小朱就补偿问题与拆迁方产生了争议。
案情分析:
1、土地补偿方面，因小朱土地为租赁，补偿通常归出租方，不过小朱作为承租方有权获得一定搬迁补助，需根据实际情况确定合理金额。
2、厂房及附属设施按重置成本结合成新率评估，若小朱认为评估不合理，可要求重新评估。
3、停产停业损失补偿应依据厂子经营状况、停产停业期限等计算，小朱若有异议可提供相关经营数据证明。
4、搬迁补偿按实际发生合理费用计算，小朱可提供设备搬迁运输费、调试费等实际支出凭证。
5、设备补偿，可搬迁设备给予搬迁费，不可搬迁设备按重置成新价补偿，需明确设备性质合理补偿。若协商不成，小朱可申请行政复议或提起行政诉讼。
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