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当租赁合同违约金过高该如何去调整

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-09
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包敬立律师
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律师解析
1.租赁合同违约金过高时,当事人可向法院或仲裁机构申请适当减少。
2.法院裁决时,会以实际损失为基础,综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素,遵循公平与诚信原则衡量。
3.当事人要承担举证责任,证明违约金过分高于损失,一般超损失百分之三十可能被认定。
4.可收集直接经济损失、可得利益损失等证据申请调整。
案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,约定若一方违约需支付五万元违约金。租赁期内小李提前解约,小朱要求小李支付违约金。小李认为违约金过高,双方协商无果,小李遂向法院请求适当减少违约金,其主张约定的违约金过分高于小朱因自己违约所造成的损失,而小朱坚持按合同约定执行。

案情分析:

1、依据法律,当租赁合同违约金过高时,当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。在本案中,小李有权提出该请求。
2、法院应综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素,根据公平和诚实信用原则衡量并裁决。小李需承担证明违约金过高的举证责任,若能证明约定的违约金超过小朱损失的百分之三十,则可能认定为“过分高于”。小李可收集小朱因自己违约导致的直接经济损失、可得利益损失等证据,供法院参考。
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