离婚时是否可把按揭房过户给子女
- 律师解析
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1.离婚时按揭房能过户给子女，但有限制。
因贷款未清，房屋产权抵押给银行，夫妻未完全取得所有权。
2.过户需银行同意，未经许可过户违反贷款合同，银行可追究责任。
实际中银行通常不同意，因变更产权人影响其抵押权。
3.还清房贷解除抵押后可过户，此时夫妻能自由处分房屋，可通过赠与或买卖过户给子女。
案情回顾:
小朱和小丽决定离婚，二人有一套正在按揭的房产，他们想将该房产过户给女儿小静。然而，小朱认为无需经过银行同意可直接过户，小丽则觉得应先还清房贷解除抵押后再过户。二人为此产生争议，不知如何处理。
案情分析:
1、按揭房因贷款未还清，房屋产权抵押给了银行，夫妻双方并未完全取得房屋所有权。若未经银行同意直接过户，违反贷款合同约定，银行有权追究违约责任，且实践中银行一般不会同意，因为变更产权人会影响其抵押权保障。
2、若还清房贷解除抵押，此时房屋产权完全属于夫妻，他们可自由处分，能通过赠与或买卖方式将房屋过户给子女。所以本案中小朱的想法不可行，小丽的想法符合法律规定。
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