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租房押金双倍返还时金额要怎么算

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-09
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房东收押金后违约,租客可要求双倍返还,金额为押金乘以二。
如交2000元押金,违约时房东应返4000元。
2.租房押金适用双倍返还需有法定或约定适用定金罚则情形。
法定情形指房东收押金作定金且根本违约,约定情形看合同有无双倍返还条款。
3.不满足上述情形,一般只能要求返还原押金。
案情回顾:

小朱租了小静的房子,交付了2000元押金。入住不久,小静因自身原因要收回房子,构成违约。小朱要求小静双倍返还押金共4000元,但小静认为只需退还2000元,双方就押金返还金额产生争议。

案情分析:

1、按照法律规定,若存在法定或约定适用定金罚则情形,租房押金可适用双倍返还。法定情形需房东收受押金作为定金且其行为构成根本违约,约定情形要看租赁合同是否明确有双倍返还条款。
2、本案中,需查看双方租赁合同有无约定双倍返还条款,及小静收受押金是否作为定金且其收回房屋行为是否构成根本违约。若不满足上述情形,小朱通常只能要求小静返还原本2000元押金;若满足,则小朱可主张小静双倍返还4000元。
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