房产违约情况下，赔偿金该如何进行计算
- 律师解析
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1.房产违约赔偿金计算分两种：
有约定按约定。
若约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。
通常约定违约金超损失百分之三十，算“过分高于损失”。
2.没约定违约金，受损方要求赔偿实际损失，含直接和可得利益损失。
直接损失像多付的房款、中介费；可得利益损失如房价上涨差价。
计算可得利益损失要遵循可预见规则。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小李，若一方违约需支付违约金20万元。后小朱因房价上涨违约，拒绝卖房。小李要求小朱按合同支付20万元违约金，小朱认为违约金过高，请求法院调整，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、本案中合同约定了违约金条款，应先按约定计算。但小朱认为约定过高请求调整，若该约定违约金超过小李造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于造成的损失”，法院会根据实际情况进行调整。
2、若合同未约定违约金，小李作为受损方，可要求小朱赔偿实际损失，包括因小朱违约多支付的购房款、中介费等直接损失，以及房价上涨差价等可得利益损失。不过计算可得利益损失需遵循可预见规则，即小朱在订立合同时能预见该损失。
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