收定金出租违约，需支付的违约金是多少
- 律师解析
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1.收定金后出租方违约要担责，按规定，收定金方不履约致合同目的无法实现，需双倍返还定金。
如租客交2000元定金，出租方违约应返4000元。
2.若合同既约定定金又约定违约金，非违约方只能选其一，不能同时主张。
3.违约金低于损失，当事人可请求增加；过分高于损失，可请求适当减少。
案情回顾:
小朱欲租赁小静的房屋，向小静交付了2000元定金，双方约定了租赁事宜。然而，在约定的交付房屋时间前，小静告知小朱不再将房屋出租给他。小朱要求小静承担违约责任，小静对于返还金额存在异议，认为不应双倍返还。
案情分析:
1、根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，小静作为收受定金的一方违约，应返还小朱4000元。
2、若双方合同中既约定了定金又约定了违约金，小朱只能选择适用定金罚则或者违约金条款，不能同时主张。若违约金低于小朱所受损失，小朱可请求法院或仲裁机构予以增加；若过分高于损失，小静也可请求适当减少。
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