房子质量有问题,押金是否可以退
- 律师解析
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1.房子质量严重影响居住，租客能要求退还押金。
因为按规定，房东要提供适合居住的房子。
若质量问题构成根本违约，合同目的无法达成，租客可解除合同并退押金。
2.像房屋严重漏水、墙体裂缝，多次维修也解决不了，租客可先和房东协商退押金。
3.协商不成，租客收集照片、维修记录等证据，可通过诉讼维权。
4.若质量问题轻微，不影响居住，通常不能以此退押金。
案情回顾:
小朱租了小静的房子并支付了押金。入住后，小朱发现房屋存在严重漏水和墙体裂缝问题。小朱多次要求小静维修，然而维修后问题依旧存在。小朱认为房屋质量问题严重影响正常居住，要求小静退还押金，但小静以房屋仍可居住为由拒绝退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，出租人有义务提供符合居住使用条件的房屋。本案中房屋严重漏水、墙体裂缝且多次维修仍未解决，此质量问题严重影响正常居住使用，构成根本违约，致使租赁合同目的无法实现，小朱有权解除合同并要求退还押金。
2、若房屋质量问题轻微，不影响正常居住，一般不能以此为由要求退还押金。但本案例房屋问题严重，所以小朱可收集如照片、维修记录等相关证据，若协商不成，可通过诉讼途径维护自己的权益。
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