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房屋买卖有纠纷卖方该如何解约

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋买卖纠纷中,卖方解约有法定与约定两种方式。
若合同有解约条款且条件满足,卖方按程序通知买方即可解约。
2.无约定时,法定情形下卖方也能解约,像买方迟延付款经催告仍不履行,或根本违约致合同目的无法实现。
此时卖方书面催告,买方仍不履行,卖方可书面通知解约。
3.解约通知到达,合同解除,卖方还能追究违约责任、要求赔偿。
解约要保留证据,必要时咨询律师或诉讼解决。
案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱为卖方,小丽为买方。合同履行中,小丽一直迟延支付购房款。小朱多次口头催促,小丽仍未履行付款义务。小朱认为小丽的行为构成违约,想解除合同;而小丽则称自己只是资金暂时周转困难,并非故意违约,不同意解除合同,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、本案中小朱与小丽的房屋买卖合同未约定解约条款,小丽迟延付款,经小朱口头催告后仍未履行,符合法定解约情形。但小朱仅进行口头催告不符合法定程序,应书面催告小丽履行付款义务。
2、若小丽在书面催告后的合理期限内仍未履行,小朱可书面通知小丽解约,解约通知到达小丽时合同解除。同时,小朱还可追究小丽的违约责任,要求其赔偿损失,且在整个解约过程中,小朱需注意保留相关证据,必要时可咨询律师或通过诉讼解决。
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