拆迁还建如何补偿
- 律师解析
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1.拆迁还建补偿有两种方式：
产权置换，即被拆迁房屋所有权与房屋价值等值交换；货币补偿，由专业机构评估房屋价值后以货币补偿。
2.补偿范围涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费，经营性房屋还有停产停业损失补偿。
3.评估参考类似房地产市场价，考虑房屋区位等因素。
4.被拆迁人对评估结果有异议，可申请复核和鉴定。
5.补偿应不低于征收公告日类似房地产市场价，保障生活水平。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方提供了产权置换和货币补偿两种方式。小朱倾向于货币补偿，但对专业评估机构给出的房屋价值评估结果不满，认为评估价格远低于周边类似房地产市场交易价格，没有考虑到房屋的特殊区位优势。小朱希望能获得更高的补偿金额，保障自己后续的生活水平，而拆迁方坚持按照评估结果进行补偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，拆迁补偿范围包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等，若为经营性房屋还有停产停业损失补偿。评估应选取类似房地产市场交易价格，并考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素。此次评估未充分考虑房屋区位优势，可能不符合规定。
2、被拆迁人对评估结果有异议，可申请复核评估，对复核结果仍有异议，可申请鉴定。小朱可通过申请复核评估或鉴定来维护自身权益，以确保补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，保障自己的生活水平不降低。
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