达成房屋买卖口头合同还可不可以反悔
- 律师解析
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1.达成房屋买卖口头合同后能反悔，不过可能担责。
口头合同有效，订立合同可用口头形式，依法成立便生效。
2.若未履行义务就反悔，需担缔约过失责任，赔偿对方信赖损失。
3.若已部分履行，反悔属违约，要承担违约责任，如继续履行、补救或赔偿。
4.口头合同举证难，建议签书面合同保障权益。
案情回顾:
小朱与小李达成房屋买卖口头合同，约定小朱将自己的房屋卖给小李。之后，小朱因房价上涨想要反悔。此时小李尚未支付购房款，小朱也未交付房屋，但小李为准备买房已经花费了一定的咨询费用。双方因此产生争议，小李要求小朱赔偿自己的损失，小朱则认为口头合同不具有约束力。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人订立合同可采用口头形式，依法成立的口头合同自成立时生效。所以小朱与小李达成的房屋买卖口头合同具有法律效力。
2、由于双方未开始履行合同义务，小朱反悔的行为可能使其承担缔约过失责任。小朱需要赔偿小李因相信合同成立而遭受的咨询费用等损失。同时，实践中口头合同存在举证难问题，建议交易时订立书面合同保障权益。
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