房屋租赁合同如何才能修改
- 律师解析
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1.双方协商一致修改：
若都同意修改房屋租赁合同，就修改内容达成共识后，在原合同上修改，并在修改处签字或盖章确认。
2.一方想改另一方不同意：
一般不能擅自改，但遇到不可抗力、合同显失公平等法定情形，可请求法院或仲裁机构变更。
3.保留合同文本：
修改后双方留存好文本，防止后续因合同内容起纠纷。
案情回顾:
小朱与小李签订了房屋租赁合同。租赁期间，小朱因自身经营需求，想对合同中的租金支付方式进行修改，提出改为季度支付。但小李认为按原合同半年支付更合适，不同意修改。小朱觉得当前经济形势不佳，继续按半年支付会给自己带来较大资金压力，属于合同履行出现重大困难，于是向法院请求变更合同。
案情分析:
1、根据法律规定，若双方协商一致，可直接对合同进行修改，并在修改处签字或盖章确认。本案中小朱和小李未就修改租金支付方式协商一致，所以不能直接修改。
2、当一方想修改合同另一方不同意时，存在法定情形如发生不可抗力等致使合同履行出现重大困难、合同显失公平等，一方可请求法院或仲裁机构变更合同。小朱以经济形势不佳导致支付困难为由向法院请求变更合同，法院会根据具体情况判断是否符合法定变更情形。
3、修改合同后，双方应留存好修改后的合同文本，避免后续因合同内容产生纠纷。
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