房屋租赁合同成立需要什么条件
- 律师解析
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1.主体适格：
出租人与承租人要有民事行为能力，能独立担责。
2.意思真实：
双方自愿达成租赁共识，不存在欺诈、胁迫等情形。
3.内容合法：
合同内容不违法违规，也不违背公序良俗，用途要合法。
4.具备条款：
明确租赁房屋位置、期限、租金及支付方式等关键内容。
5.成立时间：
一般达成合意即成立，规定书面订立的，签字、盖章或按指印时成立。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，小李认为合同无效，理由是小朱在签订合同时隐瞒房屋曾发生过火灾的情况，存在欺诈行为，影响其意思表示自由。小朱则称虽未提及火灾，但不影响房屋正常使用，且合同其他方面均符合要求。双方就合同是否成立产生争议。
案情分析:
1、合同主体方面，若小朱和小李具备相应民事行为能力，能够独立承担民事责任，满足主体适格条件。
2、意思表示方面，若小朱隐瞒火灾情况构成欺诈，影响小李自愿达成租赁合意，那么合同可能因意思表示不真实而不成立；若不构成实质性影响，合同意思表示可认定真实。
3、合同内容上，若租赁用途合法，且不违背公序良俗，同时具备租赁房屋位置、期限、租金等必要条款，内容合法。
4、若法律未规定或双方未约定采用书面形式，双方达成合意合同即成立；若有相关要求，自双方签字、盖章或按指印时合同成立。
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