租客延期交租，能否终止房屋租赁合同
- 律师解析
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1.合同和法律决定能否解约。
租赁合同若约定租客房租逾期到一定程度房东可解约，租客符合此情形时，房东能按约终止。
2.合同没约定的，租客无故不付或延期付租，房东先要求其在合理时间内支付，逾期不付的，房东有权解约。
3.房东解约要遵循法定程序，先书面催告租客付租，仍不付，才能解约。
4.租客因不可抗力等正当理由延租，不算违约，房东不能随意解约。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李多次延期交租。小朱认为小李延期交租已符合解除合同的条件，欲终止合同；但小李称自己因突发疾病住院治疗，属于有正当理由延期交租，不同意终止合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定租客延期交租达到一定期限或条件时房东有权解除合同，且小李的情况符合该约定，小朱可按约定终止合同。
2、即便合同未明确约定，根据法律规定，小朱可书面催告小李在合理期限内支付租金，若小李逾期仍不支付，小朱有权解除合同。
3、若小李能证明自己因突发疾病住院治疗等不可抗力因素导致延期交租，其行为不构成违约，小朱不能随意终止合同。
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