购房合同跟补充合同冲突到底该以谁为准
- 律师解析
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1.一般情况，补充合同优先。
它是对原购房合同的补充、修改与完善，反映双方最新意愿。
若补充合同与购房合同有冲突，且补充合同是双方真实意愿，内容合法、形式合规，就按补充合同执行。
2.若补充合同订立有问题，比如一方受欺诈、胁迫签订，或内容违法违规、违背公序良俗，可能被认定无效或可撤销，这种情况以有效购房合同为准。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，之后又签订了补充合同。但小朱认为应按原购房合同履行，小丽则坚持以补充合同为准。原来小朱称签订补充合同时受到小丽胁迫，并非自己真实意愿，而小丽否认胁迫行为，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，补充合同是对原购房合同内容的补充、修改和完善，体现双方最新意思表示。若补充合同与购房合同冲突且符合真实意思表示、内容合法、形式符合要求等条件，应优先适用补充合同。
2、若补充合同订立存在问题，如一方被欺诈、胁迫签订，或合同内容违反法律、行政法规强制性规定、违背公序良俗，该补充合同可能被认定无效或可撤销。在本案中，若小朱能证明签订补充合同时受到胁迫，补充合同可能被撤销，仍应以有效的购房合同为准。
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