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名下房子要保住,被执行人该怎么做

#房产纠纷 最新修订 | 2026-04-13
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包敬立律师
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律师解析
1.若执行依据有问题,可申请再审等纠正错误裁判,保住名下房子。
2.若房子是生活必需住房,可向法院提异议,通常法院不会拍卖、变卖或抵债,但已抵押的除外。
3.和申请执行人达成和解协议,约定分期还款等计划,争取暂不执行房屋。
4.提供车辆、存款等其他财产,与法院和申请执行人协商置换房屋执行。
5.积极履行义务还清债务,从根本上消除房屋被执行风险。
案情回顾:

小朱因债务纠纷成为被执行人,名下房屋面临被执行。小朱认为执行依据可能有误,同时该房屋是其和家属生活必需的居住房屋。但申请执行人小李认为房屋应被拍卖用于偿债,双方就此产生争议。此外,小朱希望与小李达成执行和解协议,用其他财产置换房屋执行,小李对此表示怀疑。

案情分析:

1、若执行依据确实有误,小朱有权利通过申请再审等程序纠正错误裁判,以保住名下房屋。
2、若该房屋为小朱及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,且未设定抵押,小朱可向法院提出异议,法院一般不得对该房屋拍卖、变卖或抵债。
3、小朱与小李达成执行和解协议并约定还款计划,若小李同意,可暂不执行房屋。
4、小朱提供其他可供执行的财产,如车辆、存款等,与法院、小李协商以其他财产置换房屋执行,若协商成功,也能保住房屋。
5、小朱若积极履行生效法律文书确定的义务,尽快还清债务,就能从根本上消除房屋被执行的风险。
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