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若提前结束商铺租赁,押金该怎么处置

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-13
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.提前结束商铺租赁,押金怎么处理要看合同约定和提前解约的原因。
合同明确提前解约押金不退,一般要不回。
2.没特别约定时,看解约过错。
租客自身原因解约属违约,房东可扣部分或全部押金,有其他损失还能索赔。
3.因不可抗力或房东过错导致解约,租客无违约,房东应退全部押金。
4.建议先和房东协商,协商不成可诉讼解决。
案情回顾:

小朱租赁小静的商铺用于经营。租赁期间,小朱因自身经营不善,想提前结束租赁。小静以合同约定提前解约押金不退为由,拒绝退还押金。小朱认为合同该条款不合理,且自己提前搬走未给小静造成实际损失,要求小静退还押金,双方就此产生争议,协商无果。

案情分析:

1、合同明确约定提前解约押金不退,该约定通常有效。在此案中,若该约定不违反法律强制性规定,小静拒绝退还押金有一定依据。
2、若合同无特别约定,则需考量解约过错。本案是小朱自身原因提前解约,属于违约行为,小静有权基于违约造成的损失扣除部分或全部押金。若小静扣除押金后还有损失,还可继续向小朱主张赔偿。若小朱认为小静扣除不合理,可通过诉讼解决。
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