租赁合同仲裁所依据的标准是什么
- 律师解析
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1.合同约定：
租赁合同有明确仲裁条款，包含仲裁事项和机构，这是仲裁启动基础，仲裁庭据此判断双方义务履行情况。
2.法律法规：
租赁物交付、租金支付等方面，以民事法律中租赁合同规定衡量行为合法性。
3.证据：
当事人要提供合同文本、付款凭证等证据证明主张，仲裁庭按证据规则认定事实。
4.公平诚信原则：
合同约定不明或无规定时，以此平衡双方利益，作出公正裁决。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份房屋租赁合同，合同约定若发生争议将通过仲裁解决。在租赁期间，小朱认为小李未按约定维修房屋，影响其正常使用，要求小李承担维修费用。小李则称合同未明确维修责任归属，拒绝承担。双方因此产生争议，遂根据合同约定申请仲裁。
案情分析:
1、仲裁庭首先会依据合同约定判断双方权利义务履行情况。若合同中对维修责任有明确约定，将按照约定处理。
2、对于合同未明确的部分，仲裁庭会适用民事法律中关于租赁合同的规定衡量双方行为合法性，确定维修责任归属。
3、当事人需提供证据证明自身主张，如小朱应提供房屋需要维修且影响使用的证据，小李若有其他理由也需提供相应证据，仲裁庭根据证据规则认定事实。
4、若合同约定不明且法律无明确规定时，仲裁庭将依据公平和诚实信用原则平衡双方利益，作出公正裁决。
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