购房时违约金过高会产生什么后果
- 律师解析
-
1.购房约定违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当降低。
2.判断违约金是否过高，以违约损失为基础，兼顾合同履行、过错程度、预期利益等因素，按公平和诚信原则衡量。
3.法院或仲裁机构会结合实际裁量，若违约金远超实际损失会降低。
4.调整后仍低于实际损失，守约方可主张赔偿差额。
5.违约方有机会降金额，守约方权益也能获保障。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定若一方违约需支付高额违约金。合同履行过程中，小朱违约，小李要求小朱按约定支付违约金。小朱认为约定的违约金过高，向法院请求适当减少，双方就违约金是否过高及应否调整产生争议。
案情分析:
1、判断违约金是否过高，应依据违约造成的损失，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则衡量。本案需结合小朱违约给小李造成的实际损失等情况判断。
2、若违约金数额远超因小朱违约所造成的实际损失，法院可能会降低违约金数额。若调整后的违约金仍低于小李实际损失，小李还可主张赔偿损失以弥补差额。
0
问题没解答? 125674人选择咨询律师
购房时违约金过高会产生什么后果
一键咨询
