夫妻离异后该怎么把房子给未成年子女
- 律师解析
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1.夫妻离异后将房子给未成年子女，有赠与和买卖两种方式。
2.赠与需双方和子女签书面合同，一同到登记机构过户，准备好身份证、房产证等材料，由法定代理人代子女办理。
3.买卖流程与正常交易相似，法定代理人代表子女签合同、办手续。
4.两种方式都要出于双方真实意愿，有贷款的要先和银行协商，多数需还清贷款才能过户。
案情回顾:
小朱和小丽离异后，决定将一套房子给未成年子女小静。小朱主张采用赠与方式过户，认为较为简便；小丽则觉得买卖方式更妥当，担心赠与后有其他麻烦。随后两人就过户手续、所需材料及房子还有贷款未还清等情况产生分歧，不知如何处理。
案情分析:
1、若采用赠与方式，需小朱、小丽与小静签订书面赠与合同，然后共同到不动产登记机构办理过户手续，同时准备好身份证、房产证、赠与合同等材料。因小静未成年，由其法定代理人即小朱和小丽代为办理相关手续。
2、若选择买卖方式，与正常房屋买卖流程类似，在签订合同及办理手续时，由法定代理人代表小静进行。
3、无论哪种方式，都需确保是小朱和小丽双方真实意愿。因房子存在贷款未还清情况，需先与贷款银行协商，多数银行要求还清贷款后才能办理过户。
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