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不定期租赁具备哪些条件

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-14
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.不定期租赁有两种情况。
一是租赁超六个月没签书面合同、无法确定租期的,按法律规定,超六个月应签书面合同,没签且租期不明就成不定期租赁。
2.二是双方对租期没约定或约定不清,按规定也无法确定的,同样属不定期租赁。
3.不定期租赁中,双方都能随时解约,但出租人解约要提前合理时间通知承租人,让其有时间另找住处等。
案情回顾:

小朱与小李口头约定,小朱将房屋出租给小李,未明确租赁期限。居住一段时间后,小李认为有书面约定的必要,告知小朱对租赁期限希望确定下来,小朱却表示不用确定。之后小朱突然要求小李立刻搬走,小李以未提前通知,自己来不及找新住处为由拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱与小李未采用书面形式订立租赁期限在六个月以上的租赁合同,且对租赁期限未作明确约定,依据相关法律规定,应视为不定期租赁。
2、在不定期租赁关系中,当事人双方都可随时解除合同,但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人,以便承租人有合理时间另寻住处或安排后续事宜。本案中小朱未提前通知小李,直接要求其立刻搬走,不符合法律规定,小李拒绝是合理的。
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