当租房违约时，违约金要按什么方式赔
- 律师解析
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1.租房违约时，先看合同约定的违约金赔偿方式。
若约定明确，通常按约定执行。
但约定过高或过低，违约方或守约方可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
3.确定赔偿时，守约方要举证损失情况。
4.违约方担责后，有其他违约行为仍需担责。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李因自身原因提前退租构成违约。合同中明确约定了违约金数额，但小李认为该数额过高。小朱则坚称合同有约定应按约定执行。双方就违约金赔偿问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金赔偿方式首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金数额，一般应按照约定执行。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方小李可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定违约金，小朱作为守约方可要求小李赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失，不过需小朱举证证明损失的存在和数额。此外，若小李还有其他违约行为，仍需承担相应责任。
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