房屋权属变更给他人该怎么处理
- 律师解析
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1.房屋权属变更方式多样，常见有买卖、赠与、继承，流程各不同。
2.买卖时，双方签合同，备好身份证、房产证等材料，到登记机构申请，缴纳契税、增值税等税费后完成变更。
3.赠与需订立书面合同并公证，带公证书、房产证等申请登记，缴纳相应税费。
4.继承要先办死亡证明，确定资格，有遗嘱需公证，带证明材料登记，通常免契税。
案情回顾:
小朱名下有一套房屋，他想将该房屋权属进行变更。小朱的朋友小李希望能购买此房；小朱的亲戚小丽希望小朱能将房屋赠与她；而小朱的子女小胡认为自己作为继承人，房屋应通过继承的方式转到自己名下。三方为此产生争议，都主张该房屋变更到自己名下。
案情分析:
1、若房屋以买卖形式变更给小李，小朱和小李需签订房屋买卖合同，准备好身份证、房产证等材料，共同到不动产登记机构提出申请，并按规定缴纳契税、增值税等税费，完成登记后才能变更权属。
2、若要赠与小丽，小朱与小丽要订立书面赠与合同，办理赠与公证，再携带公证书、房产证等前往登记机构申请变更登记，缴纳相关税费。
3、如果小胡以继承方式获得房屋，需先办理小朱的死亡证明，确定自己的继承人资格，若有遗嘱需进行遗嘱公证，然后携带相关证明材料到登记机构办理权属变更登记，继承一般无需缴纳契税。
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