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征地补偿房屋面积怎么算

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-04-15
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曹静律师
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律师解析
1.有产权证书的房屋,征地补偿房屋面积以证书登记为准,这面积是经部门测量认定的合法建筑面积。
2.无产权证书的房屋,由专业测绘机构实地测量,按外墙勒脚以上各层水平投影面积之和算,阳台等有永久性顶盖且结构牢固部分也按规定算。
3.房屋有扩建、改建,合法审批部分计入补偿面积,违章建筑部分不算。
案情回顾:

小朱的房屋面临征地,其房屋一部分有产权证书,一部分是后来扩建的且无审批手续。征收方提出有产权证书部分按证书登记面积补偿,扩建的违章部分不计入补偿范围。小朱认为应将所有面积都纳入补偿,双方就房屋补偿面积计算方式产生争议。

案情分析:

1、对于有产权证书的房屋,根据法律规定应以产权证书上登记的面积为准进行补偿,因为该面积是经过相关部门测量和认定的合法建筑面积,所以征收方对这部分的补偿计算方式合理。
2、对于小朱房屋扩建的部分,由于是未经审批的违章建筑,按照规定通常不计入补偿范围,因此征收方不将其纳入补偿是符合规定的,小朱要求全部面积补偿没有法律依据。
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