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承租人提前退租的话该怎么赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-15
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.承租人提前退租是违约行为,赔偿先看租赁合同约定。
若合同有违约赔偿条款,像规定按几个月租金算违约金,就按约定来。
2.若合同没约定,出租人能要求承租人赔偿实际损失。
实际损失包括直接和间接损失,如房屋损坏维修费用、找新承租人时的租金损失。
3.出租人有减损义务,要积极找新承租人。
若没采取合理措施致损失扩大,扩大部分承租人不用赔。
案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。然而,小李因个人原因在租赁期未满时决定提前退租。双方就赔偿问题产生争议,小朱称合同中约定提前退租要按两个月租金支付违约金;小李则表示合同这点不合理,且房屋并无损坏,不应赔偿那么多。

案情分析:

1、关于赔偿,首先应看租赁合同约定。本案中合同明确约定提前退租按一定月数租金作为违约金,依据法律规定应按照此约定执行,小李应支付相应违约金。
2、若合同未约定,小朱可要求小李赔偿实际损失,包括直接损失如房屋损坏维修费用、间接损失如找新承租人期间的租金损失等。但小朱有减损义务,需积极寻找新承租人降低损失,若未采取合理措施致损失扩大,扩大部分小李无需赔偿。
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