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买房冲动了可以退定金吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-16
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包敬立律师
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律师解析
1.购房者自身原因不想买房,按定金罚则,不能要求退还定金。
像因个人喜好改变放弃买房,定金就退不了。
2.开发商原因导致,比如没拿到预售许可证、房子有质量问题,购房者可要求双倍返还定金。
3.不可归责于双方的事由,如政策变化使购房者没了购房资格或无法办贷款,可要求退还定金。
案情回顾:

小朱与开发商签订购房协议并交付定金。之后小朱因个人喜好改变不想买房,要求开发商退还定金,开发商以定金罚则为由拒绝。另外,小丽也交付定金买房,后发现开发商未取得预售许可证,她要求开发商双倍返还定金,开发商却只同意退还定金。小静交付定金后,因政策变化失去购房资格,要求开发商退还定金,开发商起初也不同意。

案情分析:

1、小朱因自身喜好改变不想买房,属于因购房者自身原因违约,依据定金罚则,交付定金一方违约,收受方有权不退还定金,所以小朱无权要求退还定金。
2、小丽遇到开发商未取得预售许可证的情况,这是开发商的原因导致,购房者可要求双倍返还定金,开发商只同意退还定金不符合法律规定。
3、小静因政策变化失去购房资格,属于不可归责于双方的事由,购房者可要求退还定金,开发商起初不同意退还也不符合法律规定。
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