租房在租赁期内，违约金该怎么算
- 律师解析
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1.租赁期内违约金计算，先看合同约定。
若有明确数额或方法，一般按约定来。
不过，若约定违约金比损失高太多，当事人可让法院或仲裁机构减些；若比损失低太多，可要求增加。
2.合同没约定违约金时，违约方要赔守约方的损失，含直接损失和可得利益损失。
像房东再找租客的租金损失、租客重新找房的额外费用等。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期内，小李因个人原因要提前解约。合同中约定若提前解约需支付违约金5000元。小李认为违约金过高，称自己提前解约并未给小朱造成5000元的损失，只同意赔偿小朱重新寻找租客期间的租金损失。小朱则坚持按合同约定执行。双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、依据法律规定，租房在租赁期内违约金计算首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金数额，通常应按约定执行。
2、但如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院适当减少。小李若能证明5000元违约金过分高于小朱的实际损失，法院会综合考虑小朱重新寻找租客期间的租金损失等因素，判断是否对违约金进行调整。若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。
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