夫妻离婚后按揭房可不可以转给对方
- 律师解析
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1、夫妻离婚之后，按揭房是能够转给另一方的，不过这有特定条件和流程。
从法律层面来讲，在按揭房的贷款没还清之前，房子的产权其实抵押给了银行，夫妻二人并没有完全拥有这套房子的产权。
要是想把按揭房转给对方，得先得到贷款银行的认可。
毕竟贷款合同是银行和夫妻双方一起签订的，一旦变更还款人之类的情况，银行的债权保障就会发生变化，所以必须经过银行审批。
2、要是银行同意了，双方可以采用下面的办法来办理：
一种是提前把全部贷款还清，解除房屋的抵押登记，然后按照常规的房屋过户流程，到不动产登记机构办理产权变更登记，把房子过户给对方。
另一种是在银行允许的情况下，办理转按揭手续，也就是把原来的借款人换成对方，让对方接着偿还剩下的贷款。
但现在有些银行并不提供这项业务。
3、要是银行不同意变更，双方可以在离婚协议里明确规定房屋的归属，以及后续贷款的偿还责任等内容。
不过要注意，这种约定只对夫妻双方有约束力，没办法对抗银行。
要是对方没有按照约定还款，银行还是有权向原来的借款人追讨欠款。
原来的借款人在承担还款责任之后，可以依据离婚协议向对方追偿。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人婚后购买了一套按揭房。后两人决定离婚，小朱想将按揭房转给小丽。然而，该房屋在未还清贷款前产权抵押给了银行。两人向银行提出变更还款人等相关申请，银行对于是否同意变更尚未明确答复，双方在如何处理该按揭房的问题上产生争议，不知是应提前还清贷款过户，还是尝试办理转按揭，亦或是在离婚协议中约定房屋归属。
案情分析:
1、从法律层面讲，按揭房未还清贷款前产权抵押给银行，夫妻不完全拥有产权，转让需银行同意，因贷款合同是银行与夫妻双方所签，变更还款人等会影响银行债权保障。
2、若银行同意，有两种处理方式。一是提前还清贷款解除抵押，按正常房屋过户手续到不动产登记机构办理产权变更；二是办理转按揭，但部分银行不提供此业务。
3、若银行不同意，双方可在离婚协议中约定房屋归属及贷款偿还责任，但该约定仅对夫妻双方有效，不能对抗银行，若对方不按约定还款，银行仍可向原借款人主张权利，原借款人还款后可依协议追偿。
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