门面房出租后违约，赔偿的标准金额是多少
- 律师解析
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1、门面房出租后要是出现违约情况，赔偿金额得根据不同情形来定。
如果租赁合同里清楚写了违约金的具体数额或者计算方式，那就按照合同规定来赔偿。
打个比方，合同里说违约方要付几个月租金作为违约金，那违约的时候就按这个来赔就行。
但要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约的那一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙适当降低；
要是约定的违约金比损失还少，没违约的一方也能找法院或者仲裁机构，让他们帮忙提高赔偿金额。
2、要是合同没约定违约金，违约赔偿就得和因为违约造成的损失差不多，这里面还得算上合同正常履行之后能拿到的好处。
对于门面房出租来说，损失可能包括房子空着那段时间少收的租金，还有找新租客花的钱。
举个例子，房东违约提前把房子收回去了，租客找新门面花的中介费这些合理费用，房东就得赔给租客。
3、在确定赔偿数额的时候，没违约的一方得负责证明自己有多少损失，得拿出相应的证据，像租金支付的凭证、中介服务合同还有发票这些。
另外，没违约的一方也得采取合理办法，避免损失变得更大，要不然多出来的损失就不能找对方赔了。
案情回顾:
小朱将自己的门面房出租给小许，双方签订了租赁合同。然而，在租赁期内，小朱因自身原因提前收回房屋，构成违约。小许要求小朱赔偿损失，但双方就赔偿金额产生争议。小朱认为合同未约定违约金，不应赔偿；小许则称因寻找新门面支出了中介费等费用，小朱应予以赔偿。
案情分析:
1、若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法，应按合同约定执行。但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，违约方或守约方可以请求法院或仲裁机构适当调整。本案中合同未约定违约金，不适用此规则。
2、合同未约定违约金时，违约赔偿应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。小许因小朱违约寻找新门面支出的中介费等合理费用，属于损失范围，小朱应予以赔偿。同时，小许需对损失承担举证责任，且有义务防止损失扩大，否则不得就扩大损失要求赔偿。
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