非夫妻两人是否可以共同拥有房产
- 律师解析
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法律分析：
(1）非夫妻共同拥有房产形成共有关系，分为按份共有和按份共有。
按份共有中，共有人按各自份额对共有财产分享权利、分担义务；
共同共有不分份额，各共有人平等享有权利、承担义务。
(2）非夫妻共同拥有房产，需签订书面协议明确权利义务，涵盖房产份额、管理使用、处分方式等内容。
(3）签订协议后，持相关材料到不动产登记部门办理产权登记，以明确共有情况。
(4）协议可在日后产生纠纷时作为确定各方权益的依据。
(5）在共有期间，房产重大处分如出售、抵押等，通常需全体共有人一致同意。
提醒：
非夫妻共同购房时，签订书面协议务必严谨细致，处分房产要遵循全体共有人一致同意原则，遇复杂情况建议咨询专业法律意见。
案情回顾:
小朱和小胡非夫妻关系，二人决定共同购买一套房产。他们签订了书面协议，约定按3:7的份额按份共有该房产。之后，二人持相关材料到不动产登记部门办理了产权登记，明确了共有情况。后来，小朱未与小胡商量，就打算将该房产抵押出去。小胡得知后，认为小朱的行为未经其同意，损害了自己的权益，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、小朱和小胡非夫妻关系共同拥有房产，形成按份共有关系，他们签订书面协议并办理产权登记，符合相关法律要求，该协议可作为确定双方权益的重要依据。
2、在共有期间，对房产进行重大处分如抵押，一般需全体共有人一致同意。小朱未与小胡商量就打算抵押房产，其行为不符合规定，损害了小胡的权益，小胡有权维护自己的合法权益。
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