租房违约后费用是怎么计算出来
- 律师解析
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1、租房违约后，费用计算大致有下面几种情形。
要是租赁合同里清楚写明了违约责任以及违约金具体数额，那么违约的一方就得按照合同上的约定来支付违约金。
合同在进行约定的时候，往往会把违约行为可能给对方带来的损失等情况考虑进去。
只要这个约定不违反法律的硬性规定和社会公德，法院通常都会支持按照约定来支付违约金。
2、要是合同没有对违约金作出约定，但违约行为让另一方遭受了损失，违约方就得对对方的损失进行赔偿。
损失赔偿的金额要和因违约造成的损失相当，其中还包含合同顺利履行后能够获得的利益。
不过，赔偿金额不能超过违约方在签订合同的时候能够预见到或者应该预见到的因违约可能导致的损失。
举个例子，房东因为租客提前退租，在重新找到租客之前所损失的租金；
租客由于房东提前收回房屋，需要额外花费的寻找新住所的合理费用等，都是可以要求赔偿的。
3、要是约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少或者增加违约金数额。
一般而言，如果违约金超出造成损失的30%，就可以认定为“过分高于”。
法院或者仲裁机构会全面考量合同的履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则进行权衡并作出裁决。
从法律行业发展的前瞻性来看，未来对于这类违约费用计算的判定可能会更加细化和精准，以更好地适应社会经济生活的多样性，保障交易双方的合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。小许在租赁期内突然提出提前退租。租赁合同中明确约定，若租客提前退租需支付两个月租金作为违约金。小许则认为违约金过高，只愿意赔偿房东小何重新找到租客前的租金损失，双方因此产生争议，小何遂将小许诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若租赁合同中有明确约定违约责任和违约金数额，且约定不违反法律强制性规定和公序良俗，法院一般会支持按约定支付违约金。本案中合同已明确约定提前退租违约金，小何要求按约定支付有法律依据。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院适当减少。当违约金超过造成损失的30%，可认定为“过分高于”。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依照公平原则和诚实信用原则衡量并作出裁决。小许若能证明违约金过分高于小何损失，可请求法院适当减少。
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