店铺中途退租要赔多少违约金
- 律师解析
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1、店铺中途退租时，违约金赔偿数额要根据不同情况来定。
要是租赁合同里清楚写了违约金数额或者计算办法，一般就按合同说的来。
举个例子，合同规定中途退租得付两个月租金作为违约金，那违约的一方就得按这个标准给钱。
但要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙适当减少。
判定违约金是不是高得离谱，一般会以实际损失为参照，同时考虑合同履行情况、双方过错大小以及预期能得到的利益等，按照公平和诚信的原则来衡量。
2、如果租赁合同没提到违约金，违约方就得赔偿房东因为违约受到的实际损失。
实际损失有直接损失和间接损失。
直接损失像房子空着那段时间的租金损失，间接损失比如找新租客花的费用等。
房东得拿出证据证明损失到底有多少，也就是要承担举证责任。
3、处理这种事，建议先和对方商量着解决。
要是商量不下来，就可以走诉讼或者仲裁的程序，让司法机关或者仲裁机构根据实际情况确定合理的赔偿金额。
案情回顾:
小朱将自己的店铺出租给小胡，双方签订了租赁合同。租赁期内，小胡因自身经营问题打算中途退租。合同中约定中途退租需支付两个月租金作为违约金，小胡认为违约金过高，而小朱坚持按合同执行，双方就违约金赔偿数额产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于租赁合同中有明确约定违约金数额，一般应按照合同约定执行，即小胡需支付两个月租金作为违约金。但如果小胡能证明约定的违约金过分高于小朱所遭受的损失，可请求人民法院或者仲裁机构适当减少。判断是否过分高于损失，需以小朱的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等综合因素衡量。
2、若合同未约定违约金，小胡需赔偿小朱因自己违约所遭受的实际损失，包括直接损失如空置期租金损失和间接损失如寻找新租户产生的费用等，且小朱需对损失承担举证责任。双方可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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