房子征收时一平方能获得多少款项
- 律师解析
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1、房屋征收补偿金额不是按固定的每平米价格来算的，得综合多方面因素才能确定具体数额。
按照相关法律，对被征收房屋价值的补偿，不能比征收决定公告那天，类似房地产的市场价格低。
也就是说，补偿会考虑被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧情况、面积大小、占地面积以及土地使用权等影响房屋价值的情况。
2、补偿方式有两种，一种是给钱，另一种是换房子。
要是选了给钱，评估机构会根据前面说的那些因素对房屋进行评估，算出房屋价值，然后再加上搬迁费、临时安置费这些费用，就是最终能拿到的补偿款。
而搬迁费和临时安置费在不同地方标准不一样。
3、要是选择换房子，征收部门会提供用于产权调换的房子，然后和被征收人算清楚被征收房屋和用于产权调换房屋的价值差价，多退少补。
4、在征收过程中，如果被征收人觉得评估出来的房屋价值不对，能向房地产价格评估机构申请重新评估；
要是对重新评估的结果还不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
所以，想知道每平米能拿到多少征收款，得结合当地实际情况，还要看专业的评估结果。
案情回顾:
小朱的房屋面临征收，征收方提出按一定金额补偿。小朱认为补偿过低，他觉得应考虑房屋的区位、建筑结构等多方面因素。征收方则坚持按既定标准补偿，双方就补偿金额产生争议，小朱对征收部门确定的房屋价值评估结果不服。
案情分析:
1、根据相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，补偿应综合考虑房屋的区位、用途等多方面因素，而非按固定每平方米标准确定。
2、补偿方式有货币补偿和房屋产权调换。货币补偿需评估房屋价值并加上搬迁费、临时安置费等；产权调换则要计算结清差价。
3、小朱对评估确定的被征收房屋价值有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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