被征收的居住房屋补偿金额要怎么算
- 律师解析
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1、征收居住房屋的补偿金额计算方式，会因为征收性质不一样而存在差别，常见的征收性质有国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。
2、在国有土地上进行房屋征收时，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿不能低于征收决定公告那天，类似房地产的市场价格。
补偿金额要由有资质的房地产价格评估机构，依照房屋征收评估办法来评估确定。
补偿内容通常有被征收房屋本身价值的补偿、征收房屋导致的搬迁和临时安置补偿，以及征收房屋造成的停产停业损失补偿等。
3、集体土地上的房屋征收，一般会有土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还得安排被征地农民的社会保障费用。
对于农村村民住宅的补偿，要坚持先补偿后搬迁、让居住条件得到改善的原则，尊重村民意愿，可以采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者给予货币补偿等方式，保证补偿公平合理。
4、在实际操作中，各个地方会结合当地经济社会发展水平，制定具体的征收补偿标准。
被征收的人可以查看当地相关政策文件，来获取准确的补偿信息。
要是对补偿金额有意见，能通过申请复核评估、申请鉴定等办法解决。
案情回顾:
小朱的房屋面临征收，但不确定是国有土地还是集体土地性质。征收方给出补偿金额后，小朱觉得补偿过低。后来得知国有土地与集体土地征收补偿计算方式不同，差异很大。小朱认为自己应获得更多补偿，与征收方产生争议，不知如何是好。
案情分析:
1、若小朱房屋是国有土地上房屋征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格，由有资质评估机构评估确定，还应包括搬迁、临时安置及停产停业损失等补偿。
2、若为集体土地上房屋征收，补偿包括土地补偿费、安置补助费、住宅及其他附着物和青苗补偿以及被征地农民社会保障费用。住宅补偿应按先补偿后搬迁、改善居住条件原则，可重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。若小朱对补偿金额有异议，可申请复核评估、鉴定等解决。
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