房子违约金的计算方法是什么
- 律师解析
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1、计算房子违约金时，不同情况对应着不同的计算方法。
要是购房合同里写明了违约金的计算办法，那就按照合同约定来。
合同里一般有两种约定方式，一种是确定具体的金额，就好比规定违约的一方必须支付一笔固定数额的钱；
另一种是按照比例算，像按购房款的一定比例来确定违约金。
只要这些约定不违背法律的强制要求，也不违反社会公德，违约时就按这个约定来算违约金。
2、要是合同里没提违约金怎么算，那就得依照《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。
要是买房的人没按时付款，违约金就按照没付的购房款总数，参考中国人民银行定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来算。
要是开发商没按时交房，违约金就根据逾期交房这段时间里，相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估出的同地段同类房屋的租金标准来确定。
3、在实际情况中，要是违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以向法院或者仲裁机构申请调整违约金数额。
不过，判断违约金是过高还是过低，要结合实际情况来看。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋买卖合同，小朱购买小何的房子。合同中明确约定若小何违约需按购房款5%支付违约金。后小何因自身原因无法按时交房构成违约。小朱要求小何按合同约定支付违约金，小何却称违约金过高，认为应按同地段同类房屋租金标准计算，双方因此发生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，合同中有明确约定违约金计算方式的，只要不违反法律强制性规定和公序良俗，违约时应按约定执行。本案中合同约定按购房款5%支付违约金，小朱要求按此执行合理。
2、若小何认为违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，但需结合具体情况确定是否过分高于损失。不能仅以自身意愿随意改变违约金计算方式。
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