多少业主不交物业费,物业会起诉
- 律师解析
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1、法律没说清楚得有多少业主不交物业费，物业才会去法院告业主。
物业会不会起诉，关键是看物业自己怎么决定。
2、从实际情况来讲，哪怕只有一户业主没交物业费，只要符合下面这些情况，物业就可以去起诉。
一是业主没正当理由，超过时间不付物业费；
二是物业好好提醒过业主，业主还是没交。
3、实际操作的时候，如果只是有几个业主没交物业费，物业一般会先用各种不用打官司的办法来催缴。
像打个电话沟通、上门和业主商量、发催费通知这些。
毕竟起诉的话，物业要花不少人力、物力还有财力。
4、要是有好多业主一起都不交物业费，物业为了保证自己的权益、让自己能正常运转下去，就更可能会选择去法院起诉解决问题。
还有就是个别业主欠的物业费特别多，而且欠了很长时间，物业也可能直接就起诉了。
5、要是业主对物业的服务不太满意，得通过合法的办法来解决。
可以找物业谈一谈，跟业主委员会反映一下，或者向有关部门投诉。
可别随随便便就不交物业费，不然可能法院判业主输了官司，就得承担相应的法律后果，像要交物业费、付违约金等等。
案情回顾:
小朱所在小区物业负责日常管理服务。小朱以对小区卫生清洁和安保服务不满为由，拒绝缴纳物业费。物业多次电话沟通、上门协商并发送催费通知，小朱仍未缴纳。与此同时，小区还有部分业主也因类似原因集体拒交物业费。物业考虑到运营成本和权益保障，决定将小朱等业主起诉至法院。
案情分析:
1、法律未规定多少业主不交物业费物业才可起诉。只要业主无正当理由逾期不支付物业费，且经物业合理催告后仍未缴纳，物业就有权起诉。小朱以服务不满拒交，但未通过合法途径解决，不符合拒交条件。
2、实际操作中，个别业主未交物业费物业多先采用非诉讼方式催缴。但较多业主集体拒交或个别业主拖欠金额大、时间长时，物业为保障权益更可能诉讼。小朱等业主可能败诉并承担支付物业费、违约金等法律后果。
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