买卖双方私下签卖房合同应该怎么做
- 律师解析
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1、买卖双方要是想私下签卖房合同，有这么些操作步骤。
先得看看双方的主体资格合不合适。
卖房的人必须得是房子的主人，能拿出不动产权证来证明。
买房的人得有完全的民事行为能力，能对自己的买卖行为负责。
2、接着就得拟定合同条款了。
合同里面要写清楚双方的基本信息，像姓名、地址这些。
还要把房子的具体情况写明白，比如房子在哪、面积多大、户型什么样。
房子的价格、付款方式和时间也得明确，什么时候交房、交房得满足啥条件也不能落下。
另外，产权登记和相关税费谁来承担，也得在合同里说清楚。
要是有一方不按合同办事，得承担啥样的违约责任也得规定好。
最后，要是双方有了争议，是协商解决，还是通过仲裁或者诉讼解决，也得提前定下来。
3、买房的人得去实地看看房子。
看看房子现在啥样，质量有没有问题，房子有没有抵押或者已经租给别人的情况。
卖房的人也得实话实说，不能隐瞒。
4、双方都觉得没啥问题了，就可以签合同了。
签之前得仔细看看合同条款，确定没有不同意的地方再签字。
要是合同有改动的地方，双方都得在改动的地方再签字确认。
5、合同签了就得履行。
卖房的人要按照约定的时间把房子交给买房的人，还得帮忙办理产权过户手续。
买房的人要按照约定的时间和方式把房款给卖房的人。
6、最后，双方一起到不动产登记机构去办过户手续，把房子的产权登记到买房人的名下。
案情回顾:
小朱欲出售自有房屋，与小胡达成买卖意向。小朱虽持有不动产权证书，但小胡对房屋是否存在抵押情况存疑。在拟订合同时，双方就违约责任的具体金额产生分歧。实地查看房屋时，小胡又发现房屋存在一些质量小问题，认为小朱未如实告知。不过，双方最终还是签署合同，之后小胡按约支付房款，小朱也交付房屋，但在办理产权过户时，小朱却以事务繁忙为由拖延。
案情分析:
1、在确认主体资格方面，小朱作为房屋所有权人且能出具不动产权证书，小胡具备完全民事行为能力，双方主体适格。
2、拟定合同时就违约责任产生分歧，应在合同中明确约定违约责任来保障双方权益。
3、小胡发现质量问题，若小朱确实未如实告知，小朱存在一定过错。
4、小朱拖延办理产权过户，违反了合同约定的履行协助过户义务，小胡可依据合同追究小朱的违约责任。
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