期房购买过程中可能面临哪些侵权行为
- 律师解析
-
1、买期房的时候，购房者可能会遇到下面这些侵权情况。
虚假宣传是很常见的一种。
有些开发商会把房屋的配套设施、绿化环境还有户型面积等情况夸大。
就像宣传里说有大型商场等配套设施，可到交房的时候根本没建起来；
或者宣传的户型面积和实际测量的面积相差很大。
按照相关法律，如果面积误差比绝对值超过3%，购房者可以解除合同，还能让开发商退还已付的购房款和利息。
2、逾期交房也是个问题。
开发商没有按照合同约定的时间交房，这可能会给购房者带来经济损失，像租房费用变高。
购房者可以根据合同要求开发商承担违约责任，支付违约金。
3、房屋质量不过关也时有发生。
要是房屋主体结构质量不合格，或者存在严重影响正常居住使用的质量问题，经过核验确实属于主体结构质量不合格的，购房者有权退房，还能要求开发商赔偿损失。
4、一房多卖这种恶劣行为也存在。
开发商把同一套期房卖给好几个购房者，这严重侵害了购房者的合法权益。
购房者可以要求开发商返还已付购房款和利息，赔偿损失，并且开发商要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5、另外，还有开发商擅自变更规划设计的情况。
开发商在没经过购房者同意的情况下，对房屋的户型、朝向、结构形式等进行更改，购房者有权要求开发商承担违约责任，甚至可以解除合同。
随着法律不断完善和监管加强，未来对于这些侵权行为的打击力度可能会加大，购房者的权益也能得到更好的保障。
案情回顾:
小朱购买了一套期房。开发商宣传时承诺周边有大型商场且户型面积为120平，但交房时商场未建，实测面积仅110平。同时，开发商还逾期交房，房屋主体结构也存在质量问题。后来小朱发现该套房屋被开发商一房多卖，且未经其同意擅自变更了房屋的户型。小朱遂与开发商就这些问题产生争议。
案情分析:
1、宣传与实际不符，面积误差比绝对值超出3%，小朱有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
2、开发商逾期交房，小朱可依据合同约定要求其承担违约责任，支付违约金。
3、房屋主体结构质量不合格，小朱有权退房并要求开发商赔偿损失。
4、一房多卖情况下，小朱可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5、开发商擅自变更规划设计，小朱有权要求其承担违约责任，甚至可解除合同。
0
问题没解答? 125669人选择咨询律师
期房购买过程中可能面临哪些侵权行为
一键咨询
