房东撵租客，违约金究竟该如何算
- 律师解析
-
1、房东把租客赶走，这在法律上属于违约行为，下面讲讲违约金该怎么算。
先看看合同里是怎么说的。
要是租赁合同清楚写了违约金给多少或者怎么算，那基本就按合同来。
打个比方，合同规定房东提前终止合同得给租客两个月租金当作违约金，那房东就得按这个数给。
2、要是合同里没提违约金的事儿，租客可以让房东赔偿因为违约给自己带来的损失。
赔偿的钱应该和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行能拿到的好处，但不能超过房东在签合同的时候能想到或者应该能想到违约可能造成的损失。
举个例子，租客突然被赶走，得重新找房子，找房期间花的搬家费、临时住宿费这些合理的开销，房东都得赔。
3、要是双方在违约金数额或者赔偿损失的金额上有分歧，可以先试着商量解决。
要是商量不下来，租客能去法院起诉，让法院根据实际情况来判。
法院一般会综合考虑合同履行得怎么样、双方谁的过错大以及未来能得到的利益等情况，来定一个合理的违约金数额或者赔偿金额。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，双方签订了租赁合同。租赁期内，小许因自身原因欲提前收回房屋，要求小胡搬走。小胡认为小许此举属违约，要求其承担违约责任。但合同中未明确约定违约金数额，小胡主张小许赔偿自己重新找房的搬家费、临时住宿费等损失，小许则觉得赔偿金额过高，双方无法协商一致，小胡遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据相关法律，若租赁合同约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。但本案合同未约定，小胡可要求小许赔偿因其违约行为造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超小许订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，小胡主张的搬家费、临时住宿费等合理费用，小许应赔偿。
2、双方对赔偿金额有争议且协商不成，小胡向法院起诉，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，确定合理的赔偿金额。
0
问题没解答? 125592人选择咨询律师
房东撵租客，违约金究竟该如何算
一键咨询
