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门面房租约违约,合同违约金怎样计算

#合同违约 最新修订 | 2026-05-08
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
1、门面房租约出现违约情况时,合同违约金怎么算,得看具体情形。
要是租赁合同里清清楚楚写明了违约金的数目或者计算办法,一般就按合同说的来。
打个比方,合同规定违约的一方要付几个月租金那么多的违约金,或者按照没履行完租期的租金总数的一定比例来算违约金,这种时候就得遵守合同约定。
不过呢,如果合同里定的违约金比违约造成的损失多太多或者少太多,当事人可以找法院或者仲裁机构,让他们帮忙适当减少或者增加违约金。
2、要是合同里压根没说违约金给多少,或者没写怎么算,那违约的一方就得赔偿守规矩一方因为违约受的实际损失。
实际损失有直接损失和间接损失两种,直接损失就像因为对方违约,自己多付了租金差价;
间接损失就好比因为门面用不了,错过了赚钱的好机会。
不过,要算间接损失,得有足够的证据,而且这个损失得是能提前想到的。
3、守规矩的一方要是想拿到违约金,就得拿出证据证明自己的损失,像租金付款的凭证、市场租金价格的评估报告、因为对方违约,自己经营受损失的财务报表这些,都能当证据。

案情回顾:

小朱将门面房出租给小何,双方签订租赁合同,合同中约定若一方违约,需支付两个月租金作为违约金。租赁期内,小何因自身原因提前退租,小朱要求小何按合同支付违约金,小何却认为违约金过高,拒绝支付,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方法,通常应按照合同约定执行。本案中合同约定了违约需支付两个月租金作为违约金,小朱的主张有合同依据。
2、不过若约定的违约金过分高于违约所造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小何若认为违约金过高,需承担举证责任证明约定的违约金过分高于小朱因自己违约所遭受的实际损失。
3、若小何能证明约定违约金过高,法院或仲裁机构会根据实际情况适当减少;若不能证明,小何应按合同约定支付违约金。同时,小朱主张违约金时,也需对自己的损失承担举证责任。
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