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房产证办好之后是否可以撤销

#房产纠纷 最新修订 | 2026-05-09
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1、房产证办下来后,在一些特定状况下是能够撤销的。
按照《不动产登记暂行条例》等相关规定,要是出现下面几种常见状况,房产证就可能会被撤销。
不动产登记机构自己弄错了登记信息,比如工作人员把信息录入错误。
这时候登记机构就有权力对错误登记进行纠正,必要时可以把原来的房产证撤销,然后重新核发。
2、有人通过提供假材料等欺骗手段拿到房产证,这种做法违背了不动产登记要真实的原则。
要是和这件事有利害关系的人发现了,就可以向不动产登记机构或者法院申请撤销这个房产证。
3、法院或者仲裁机构已经生效的法律文书确定的不动产归属情况,和登记的情况不一样。
这时候不动产登记机构就得按照生效法律文书来调整不动产登记,有可能就会把原来的房产证撤销。
要是想撤销房产证,得按一定流程来。
一般是由当事人向不动产登记机构递交书面申请,同时还要提交相关的证明材料。
要是存在争议,可能得先通过法院或者仲裁机构来确定归属,之后再凭借生效法律文书去申请撤销。

案情回顾:

小朱和小胡是邻居,小朱发现小胡的房产证登记的部分面积实际是自己的土地。经调查发现,小胡在办理房产证时提供了虚假材料。小朱要求不动产登记机构撤销小胡的房产证,小胡则认为自己的房产证合法有效,双方产生争议。

案情分析:

1、依据《不动产登记暂行条例》等规定,当事人通过提供虚假材料等欺骗手段获取房产证,违背了不动产登记的真实性原则,利害关系人发现后可向不动产登记机构或法院提出申请要求撤销该房产证。本案中小胡提供虚假材料获取房产证,小朱作为利害关系人有权申请撤销。
2、若要撤销房产证,一般先由当事人向不动产登记机构提出书面申请,并提交相关证明材料。如涉及争议,可能需先通过法院或仲裁机构确定权属,再凭生效法律文书申请撤销。小朱可按此程序维护自身权益。
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