门面房租赁合同违约金该怎么去计算
- 律师解析
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门面房租赁合同违约金怎么算呢，主要有约定和法定这两种情况。
要是合同里有清楚的约定，那就按照合同规定的方式来计算违约金。
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方可以商量好，要是一方违约了，要根据违约情况给对方支付一定金额的违约金，也能约定因为违约造成的损失赔偿额的计算办法。
只要这个约定不违反法律、行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，那对双方都有法律上的约束力。
打个比方，合同约定违约的那一方要按照没履行的租期租金总额的一定比例支付违约金，那就按照这个比例来算。
要是合同没有约定违约金，或者约定得模模糊糊的，按照民法典的规定，没违约的一方可以要求违约方赔偿因为违约造成的损失。
损失赔偿的金额应该和因为违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能拿到的收益，不过不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该能预见到的因为违约可能带来的损失。
举个例子，租客提前退租，房东为了再次把门面房租出去，出现了合理的空置期租金损失、招租费用等，这些都可以要求违约方来赔偿。
还有，如果约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多了，当事人能请求法院或者仲裁机构适当减少或者增加。
案情回顾:
小朱将门面房出租给小许，双方签订租赁合同。小许因自身原因提前退租，小朱要求小许支付违约金。合同中约定违约方需按未履行租期租金总额的30%支付违约金，小许认为该比例过高，且合同未履行部分较长，此违约金远超小朱实际损失，双方就违约金数额产生争议，协商无果后小朱诉至法院。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人可约定一方违约时支付一定数额违约金或约定损失赔偿额计算方法，只要约定不违法违规、不违背公序良俗，就具法律约束力。本案合同有违约金约定，若符合上述条件，该约定有效。
2、若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院适当减少。小许认为违约金过高，法院会结合小朱实际损失，如再次出租门面房的合理空置期租金损失、招租费用等，判断是否需对违约金进行调整。
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