不交物业费物业可以起诉业主吗
- 律师解析
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1、物业有权利起诉那些不缴纳物业费的业主。
依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员按照约定以及相关规定提供了服务，那业主就得按约定给物业服务人员支付物业费。
要是业主违反约定，过了时间还不支付物业费，物业服务人员可以先提醒业主在合理的时间内支付。
要是过了这个合理期限业主还是不付，物业服务人员就能够去法院起诉或者申请仲裁。
2、从法律关系来讲，业主和物业签订的物业服务合同是有法律效力的，双方都得按照合同来履行自己的义务。
物业要提供符合合同约定的服务，业主就有责任按时交物业费。
要是业主不交，那就属于违约了。
3、要是业主觉得物业没有按照合同约定履行义务，像小区卫生没做好、安保有漏洞这些情况，业主可以收集相关的证据来给自己辩护。
要是法院经过审理，认定物业确实存在违约行为，可能会适当减少业主需要缴纳的物业费金额。
不过，业主不能只是口头说物业服务不好就拒绝交物业费，不然的话，物业是有权通过法律手段来追讨物业费的。
案情回顾:
小朱是某小区业主，物业按约定提供了服务，但小朱以小区卫生差、安保有漏洞为由，逾期未缴纳物业费。物业多次催告，小朱仍未支付。物业遂将小朱起诉至法院，小朱坚称物业未履行好服务义务，不应缴纳物业费。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人依约提供服务，业主应按约定支付物业费。小朱逾期不支付，已构成违约。
2、业主与物业签订的服务合同有法律效力，双方需履行各自义务。小朱若认为物业未按约定履行义务，应收集相关证据抗辩。若法院认定物业存在违约行为，可能适当减少物业费。但小朱仅口头表示物业不到位而拒交物业费，于法无据，物业有权通过法律途径追讨。
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