怎样确定房屋宅基证的归属
- 律师解析
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给房屋和宅基证确定“主人”，可以从下面几个方向入手：
1.看看证件上的登记内容：
宅基证相当于宅基地使用权的“身份证”，证件上写的是谁，那这个人就是宅基地和上面盖的房子的合法权益拥有者。
要是证件上的登记清楚明白，一般就按照这个来确定归谁。
2.翻翻当时申请的材料：
申请宅基地的时候，会有一些审批文件和申请材料。
像家庭户口簿、申请表格这些，能看出最开始是谁申请的宅基地。
从中能判断出提出申请的人和实际使用这块地的人是不是同一拨。
3.考虑一下历史情况：
在农村，宅基地的使用可能经历过继承、赠送、转让这些事儿。
要是涉及继承，就按照《民法典》里关于继承的规定来，有法定继承权的人能合法继承宅基地上的房子，也能接着用这块宅基地。
如果是赠送和转让，就得看看符不符合法律规定的条件。
比如说，转让得是在同一个集体经济组织的成员之间进行，还得经过集体经济组织的同意。
4.要是大家有分歧，可以先商量商量：
相关各方坐下来好好谈，就宅基证归谁达成一致以后，签个协议。
要是商量不出结果，可以申请政府帮忙处理。
如果对政府的处理决定不满意，还能去法院提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱和小胡是同村村民，二人对一处宅基地及房屋的宅基证归属产生争议。该宅基证登记的权利人是小朱，但小胡称自己是最初申请宅基地的主体，且有家庭户口簿等申请材料为证。同时小胡还表示，即便登记为小朱，也是之前小朱通过转让获得，而转让未经集体经济组织同意，应属无效。双方就此事无法协商一致。
案情分析:
1、确定宅基证归属首先可查看登记信息，此宅基证登记的权利人是小朱。但小胡提供申请材料称自己是最初申请主体，所以要进一步审查申请材料，判断最初申请主体与实际使用人是否一致。
2、关于转让情况，应审查是否符合法律规定，如是否在本集体经济组织内部成员之间进行，是否经过了集体经济组织的同意。若转让不符合规定则可能无效。若双方仍无法协商一致，可申请人民政府处理，对处理决定不服可向人民法院提起行政诉讼。
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